El estado actual del mercado de administración inmobiliaria en Colombia (Noviembre 2024)

El mercado inmobiliario en Colombia muestra en noviembre de 2024 un comportamiento de estabilización y crecimiento moderado en ciertos segmentos, con la administración de propiedades como un área crucial para propietarios y desarrolladores que buscan maximizar el valor de sus activos. 

Tendencias y desafíos 

1. Demanda por arrendamientos: 

2. Las viviendas para arrendar están en alta demanda, especialmente en Bogotá, Medellín y Cali, donde las tasas de ocupación han aumentado. Este fenómeno es impulsado por compradores que prefieren alquilar debido a las altas tasas de interés en años previos, aunque estas han comenzado a disminuir​ 

Referencias: Valora Analitik, infobae 

• Los precios de arriendo han crecido entre el 11% y el 12% en ciudades principales, lo que representa una oportunidad para los administradores de propiedades que buscan optimizar ingresos para los propietarios​ 

Referencias: Revista dinero - sección Management 

2. Reactivación del sector vivienda: 

3. Las ventas de vivienda nueva han aumentado un 39% en lo que va del año gracias a las bajas tasas de interés y programas de acceso a crédito más flexibles. Este crecimiento genera una mayor demanda de administración para proyectos residenciales y comerciales​ 

Referencias: Revista dinero - sección Management 

3. Expansión tecnológica: 

4. La inteligencia artificial (IA) y las plataformas digitales están transformando el sector. Aplicaciones como Ciencuadras y servicios automatizados de gestión permiten a los administradores inmobiliarios optimizar la búsqueda de inquilinos, gestionar contratos y ofrecer servicios personalizados​ 

Referencias: infobae 

Revista dinero - sección Opinión; Carlos Londoñes 

4. Estabilidad en sectores comerciales e industriales: 

5. La administración de propiedades comerciales e industriales está en crecimiento debido a la baja disponibilidad de espacios, lo que ha incrementado los precios de arriendo y ventas en estos segmentos. Los corredores industriales en Bogotá y Medellín, por ejemplo, reportan altas tasas de ocupación​ 

Referencias: 

Valora Analitik 

Revista dinero - sección Management (Nov 2024) 

Desafíos actuales 

• Vacancia en oficinas: Aunque hay mayor ocupación en oficinas, todavía hay zonas con vacancia significativa, lo que obliga a los administradores a diversificar las estrategias de atracción de inquilinos. 

• Falta de vivienda VIS: Las unidades de Vivienda de Interés Social (VIS) tienen una oferta limitada, afectando especialmente a los administradores en este segmento​ 

Referencias: 

Valora Analitik 

Infobae 

Revista semana - Sección Sostenible   

Conclusión 

En noviembre de 2024, la administración inmobiliaria en Colombia es un sector dinámico y en evolución, con oportunidades claras en el alquiler residencial y el desarrollo de tecnologías que mejoren la gestión de activos. Sin embargo, enfrenta desafíos relacionados con la recuperación económica y la competencia por inquilinos en algunos segmentos. 

Si eres propietario o administrador, el enfoque en innovación, optimización de recursos y estrategias personalizadas será clave para competir y destacar en el mercado actual. 

Accuro 2024